Silt: rahvastik
Oh Happy Day – kinnisvaraturg on tasakaalus ja tipuaastad käes
Alates 2011. aastast on Eesti korteritehingute keskmine hind kasvanud aastas keskmiselt 10%. Teada-tuntud on tõsiasi, et selle hinnaralli aluseks on tehingute arvu kasv peamiselt Tallinnas ja Tartus uute, kõrgema hinnaga korteritega. Vähem tähelepanuta ei ole jäänud ka asjaolu, et uusi kortereid ei ostetaks niipalju, kui seda poleks toetanud ühelt poolt järjest suurenev pakkumine, aga teiselt […]
Rahvaarvu muutused mõjutavad otseselt kinnisvaraturgu
Rahvaloenduse esialgsed andmed on avalikustatud ja suuremaid üllatusi tulemused ei pakkunud. Olulisem järeldus kinnisvaraturu kontekstis on see, et võrreldes eelmise rahvaloendusega on suurenenud Harjumaa ja Tartumaa elanike arv ning ülejäänud maakondade elanikkond on vähenenud. Juba eelmise rahvaloenduse järel täheldatud rahvastiku piirkondlik kontsentreerumine on jätkunud ning Tallinn/Harjumaa ja Tartu/Tartumaa on ainsad paigad Eestis, mis tõmbavad inimesi. […]
KINNISVARATURU 5 TRENDI PIKAS PERSPEKTIIVIS
Kinnisvara eluiga on üldjuhul pikem, kui inimese oma. Kuigi kinnisvara pikaajalisuse tähtsus tasapisi väheneb, tuleb seotud otsuste tegemisel üldjuhul ikkagi vaadata pikemat perspektiivi kui vaid mõni aasta. Need tõusud-langused, mida oleme möödunud 10 aasta jooksul näinud, on tegelikult siiski suhteliselt lühikese perioodi muutused. Alljärgnevalt püüan aga välja tuua mõned tänased trendid, millel on pikem mõju […]
Demograafilised protsessid mõjutavad kinnisvaraturgu
Eesti kinnisvaraturu areng on olnud tugevalt mõjutatud riigis toimivatest demograafilistest protsessidest. Seepärast tasub kinnisvara arendusfirmadel teraselt jälgida mitte ainult seda, millest kõnelevad kesk- ja kommertspankade juhid, vaid millist tulevikku ennustavad meile rahvastikuteadlased ja majandusgeograafid. Rahvastiku arvu muutust linnaregioonides kirjeldatakse nelja faasi kaudu, milleks on linnastumine, eeslinnastumine, vastulinnastumine ja taaslinnastumine. Nõukogude perioodi tulemusena elas 1989.a linnades […]