Silt: hind
Pärl Eesti teaduslinnakus – Tõravere Kodud
Küllap on tõsisema pilguga Tartu ümbruse arendustesse kodu otsivad uudistajad juba märganud, et Elva linna lähedusse, hea juurdepääsuga Tõravere alevikku on valminud kosmoseraketi-laadse metallikust välimusega uus kortermaja – Tõravere Kodud – aadressil Observatooriumi 5D. Tõravere Kodud kortermaja on elegantselt ühendatud vanema renoveeritud ja kõrgema kortermaja Observatooriumi 5 külge, mis oli observatooriumisse 1960-ndatel aastatel elama ja tööle asunud […]
Tehingute arv augustis kasvas, kuid mida tegi keskmine hind?
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2023. aasta augustis Eestis kokku 3744 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 372 miljoni euro. Tehingute arv kasvas juuliga võrreldes pea 15% ning möödunud aasta augustikuuga võrreldes langenud ca 18%. Tehingute koguväärtus langes eelmise kuuga võrreldes ca 3%. Augustis müüdi Eestis kokku 1930 korterit, keskmise hinnaga 1928 €/m². Korterite tehingute arv juuliga võrreldes kasvas ca […]
Kodu ostmiseks on alati õige aeg*
“Kodu ostmiseks on alati aeg õige. Ei saa ju mõelda, et “peaks naisevõtu edasi lükkama, sest kinnisvara hinnad on jube kiiresti kasvanud” või “jätaks kolmanda lapse praegu ära, sest võib-olla saame kahe aasta pärast parema kinnisvaradiili”! Kui on ikka vajadus oma kodu või olemasoleva kodu vahetamise järele, siis tuleb sellega tegeleda,” ütleb Domus Kinnisvara juhatuse […]
Pealkirjad buumivad rohkem kui kinnisvaraturg ise
Viimaste nädalate meediakajastus kinnisvaraturu osas, kus domineerivad pealkirjad stiilis „osta kohe, sügisel on juba hilja“ ja „hinnad tõusevad tundidega“, sunnib küsima, et kas tõesti on just kinnisvaraturg see üks ja ainus oaas keset pandeemiat või on siltide kleepimisega natuke liiga hoogu mindud? Kui jutud lähevad emotsionaalseks ja sõnades hakatakse kasutama ülivõrdeid, siis on mõistlik hoida […]
Kinnisvara tootlikkuse number kui mitmekihiline sibul
Kinnisvarasektoriga kokkupuutuvate inimeste jaoks on tootlikus ehk inglise keelne yield väga tuttav termin. Selle abil antakse edasi protsentuaalselt väljendades kinnisvaraobjekti tootlikust jagades potentsiaalne aastane tulu eurodes kinnisvara hinnaga. Selline üldkasutatav number aitab osapoolte jaoks objekti rahateenimise võimet üldistavalt kirjeldada. Samas võib sama yield`i numbri kui sellise taga peituda totaalselt erinev kombinatsioon erinevatest teguritest, mis andes […]
Mis on hind, väärtus ja maksumus?
Kinnisvara hindamise pika staaži juures on mul tulnud paljudel kordadel kliendile selgitada hindamisel kasutatavate mõistete tähendusi. Tihtipeale peetakse kõnekeeles samatähenduslikeks mõisteid hind, väärtus ja maksumus. Kuigi erialainimesed teavad nende erinevusi, võivad paraku keelelised ebatäpsused tekitada arusaamatusi. Mõistete selgitamisel on aluseks Eesti Standard EVS 875-1:2005. Väärtus on majandusteaduslik mõiste, mis viitab suhtele, mis eksisteerib ostmiseks saadaolevate […]