arrowarrow2backtotopDeutschdropdownEnglishEspañolEestifacebookSuomiFrançaiskarge-service1karge-service2large-channelslarge-dayslarge-growthlarge-photoslarge-searchlarge-teamlarge-tvlocation-homelocationlocation2logo_domusmailphonephone2PortuguêsquoteРусскийsearchticktwitteryoutube

Kategooria: Seadusandlus

Poolteist aastat A-klassi nõudeni ehk Hakka parem kohe ehitama

  2020. aastast peavad kõik püstitatavad hooned vastama A-energiaklassile. Mida see endaga kaasa toob – mis kallineb, kas kallineb ning kas tark tormab kohe ehitama või polegi paanikaks mingit põhjust? A-energiaklassi nõue pärast 2020. aastat ehitatavatele majadele tuleneb Euroopa Komisjoni hoonete energiatõhususe direktiivist. Euroopa Liidu liikmena peab ka Eesti seda direktiivi järgima ning viima vastavusse […]

Kuidas grillihooaeg ohutult üle elada?

Suvi on meid tabanud taaskord ootamatult. Ilus ja soe ilm toob endaga kaasa mõnusad grilliõhtud heade sõprade seltsis, parima liha- ja köögiviljavalikuga. Sõltumata sääskede, kihulaste, parmude jms vereimejate tihedusest õhus, oskame põhjamaalastena sellest lühikesest kaunist ajast viimast võtta. Oleks äärmiselt kohatu ilus algus moraalilugemisega ära rikkuda, aga selleks, et ilusat idülli mitte rikkuda mõne mõtlematu […]

Kas tead, mis kulud kinnisvara ostmisega kaasnevad?

Alustame näitest. Sul on plaanis soetada endale esimene jalgratas. Kohe on vaja lisaks veel jalgrattale ka kiivrit ja jalgrattalukku. Poes selgub, et valikuid on veelgi: kell, spidomeeter ja kõik muu aksessuaarimajandus – nö varjatud kulud, millele ilmselt esimese hoobiga kohe ei osanudki mõelda. Sama paralleeli saab tõmmata ka kinnisvara ostmisel ning siinkohal saab Sinu kinnisvarakonsultant […]

Kinnisasja vabatahtlik maksustamine ja siseriiklik pöördmaksustamine

Kinnisvaratehingute tegemisel peavad käibemaksukohustuslasest ettevõtjad olema hästi kursis käibemaksuteemaga, et vähendada käibemaksukulusid ja vältida võimalikke maksuriske. Peab olema teadlik, millisel juhul on kinnisasja käive maksuvaba ja millisel juhul on kohustuslik käibemaks lisada, kuid oluline on ka teada, millal on võimalik ja kasulik kinnisasja käive vabatahtlikult maksustada.  Kui ei ole selle teemaga varem kokku puutunud, siis […]

Ehitisregister – kas kinnisvara omaniku karistusregister?

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadusest tulenevalt korrastatakse ehitisregistri andmed 2020. aasta 1. jaanuariks. Seega – selleks kuupäevaks peaksid olema kõik loakohustuslikud ehitised (kõik üle 20 m2 ehitusaluse pinnaga hooned) kantud ehitisregistrisse.  Aga juba täna on kohalikul omavalitsusel seadusest tulenev õigus rakendada sunniraha näiteks juhul, kui ehitisregisti andmete kontrollimise põhjal selgub, et ehitis on kasutusloata kasutusel. Sunniraha ülemmäär […]

Vaheseinte eemaldamine ja kütteliigid peavad olema seadustatud

Tänasel päeval pole enam palju neid kortereid, mis asuvad 30 ja enam aastat tagasi ehitatud majades, kus pole planeeringut muudetud. Kas on siis muudatusi teinud endised omanikud või soovib muudatusi tegema hakata uus omanik. Millal võib ehitustöid teha ilma projektita ja millisel juhul pole vaja töid seadustada? See sõltub kõik planeeritavatest töödest. Ehitusseadustiku mõistes on […]

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse vastamata küsimused ja alusetud hirmud

Uue aasta esimesese päevast jõustub Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (edaspidises tekstis lihtsalt Seadus). Paljude inimeste (hinnanguliselt on neid mõnisada tuhat) ellu toob see uue nähtuse – korteriühistu, mille liikmelisus toob neile kaasa uusi kohustusi ja õigusi, mida tuleb tundma õppida ja täitma hakata. Umbes sama või veidi suurema hulga jaoks, kes juba on korteriühistute liikmed muutub […]

Kuidas valmistuda krundiostuks?

Mille järgi valivad inimesed omale sobiva krundi, kui valik on nii mitmekesine ning maatükid erinevad üksteisest nii asukoha, kuju, hinna, naabrite, suuruse, pinnavormi, haljastuse ja veel paljude parameetrite poolest? Nii krundi müümine kui ka ostmine on põhjalikku süvenemist nõudvad tegevused ning tavainimestel ei pruugi olla piisavalt teadmisi, kuidas seda teha ning millega arvestada. Maa-ameti andmetel on käesoleval […]

Puust ja punaseks: Millised on eluruumile esitatavad nõuded?

Tuhandeid aastaid tagasi kolis inimene lageda taeva alt koopasse. Kuigi valikuvõimalused ei olnud suured, võime kindlad olla, et ta kasutas sellist koobast, mis oli tugev, kindel ja ohutu. Seda endale elamiseks kohandades ei osanud ta ilmselt ettegi kujutada, et kauges tulevikus ei olegi elupaiga ainsateks kriteeriumiteks kaitse vihma ja tuule eest, vaid see peab vastama […]

Puust ja punaseks: Korteri remondiga seotud dokumentatsioon.

Korteri või elamu remondiga puutuvad kinnisvaraomanikud oma teadliku elu jooksul suuremal või väiksemal määral varem või hiljem kindlasti kokku. Üldjuhul on tegemist loomingulise tegevusega, mille käigus parandatakse enda elukeskkonna kvaliteeti. Sõltumata remondi vajaduse põhjustest (sanitaartingimuste parandamine, moraalselt vananenud viimistluse uuendamine, kevadine entusiasmi puhang jne.) saab remonti liigitada laias laastus kahte kategooriasse: Renoveerimine ja Rekonstrueerimine. RENOVEERIMISE […]