Miks on mõistlik teiste investeerimisvõimaluste kõrval valida just kinnisvarasse investeerimine?
– Miks on mõistlik teiste investeerimisvõimaluste kõrval valida just kinnisvarasse investeerimine? Kui võrrelda erinevaid investeerimisvõimalusi, siis kinnisvarasse investeeringud on kõige suuremate garantiidega. Samas teenitud tulu ei pruugi olla kõige suurem ja ka alustamine ei ole kõige lihtsam. Investeerida saab ka aktsiatesse, osakutesse, võlakirjadesse, riskikapitalina alustavasse ettevõttesse, nafta hinna kasvu või langusesse jne, aga seal on […]
Pealinna kerkivad uued büroomajad tühjaks ei jää
Enamus äripindade tehinguid tehakse üürisektoris ja ülekaalus on kindlasti büroopinnad. Büroopindade osas on klientide liikumine stabiliseerunud ja aktiivsemad kliendid on juba uued pinnad leidnud. Pindade üürimisel ollakse pigem optimistlikult meelestatud ja tulevikku nähakse pigem positiivsena. Kiiremini on täitunud uued hooned kesklinnast eemal. Samas kesklinnas näiteks juba mõni aeg valmis olevas Navigatori büroomajas, Laeva tänaval on […]
Kinnisvaratehingus võib näiline kokkuhoid tuua suure kahju
Palju on ajakirjanduses juttu olnud igasugustest kinnisvarapettustest ja skeemitamistest. Mis on nendel juhtumitel ühist? Asja lähemalt uurides võib öelda, et valdavalt on need müügi- või üüritehingud tehtud ilma maaklerfirma osaluseta. Kuna kinnisvarasektoris liiguvad siiski suured rahasummad, siis püütakse teinekord kokku hoida maakleritasude pealt kasvõi mõnisada eurot. Tulemuseks võib olla see, et väga lihtsalt jäädakse ilma […]
Äripindade üüriturul jääb vabu pindu vähemaks
2011. aasta lõppes paljudele äripindade omanikele edukalt. Üürituru vabade pindade osakaal on 2011. aasta jooksul vähenenud isegi oodatust kiiremini. Eriti on seda tunda lao- ja tootmispindade sektoris, kus head pinda praktiliselt pakkuda ei ole. Tänassilmas VGP Park laokompleksi juurdeehitus 13 000 m2 kaeti üürilepingutega juba enne hoone lõplikku valmimistähtaega 2012 aasta alguses. Samuti on vakantsus […]
Ärikinnisvara müügiturg on aktiviseerumas
Vähemalt 20%-lise äri- või tootmismaa osakaaluga kinnistutega sooritati 2011 II pa 200 müügitehingut kokku 141 miljoni euro väärtuses. 100 % ärimaa sihtotstarbega kinnistutega tehti möödunud poolaastal 72 tehingut väärtuses 101,5 miljonit eurot. Neist hoonestamata kinnistuid oli 20, väärtusega 4,5 miljonit eurot ja hoonestatud kinnistuid 52 väärtusega 97 miljonit eurot. 100% tootmismaa sihtotstarbega kinnistutega tehti 75 […]
Huvi Kakumäe piirkonna kruntide vastu tõusmas
Haabersti piirkonnas on selle aasta jooksul tehtud tehinguid hoonestamata kruntidega natuke alla viiekümne. Kakumäe piirkonnas on olnud peaaegu kakskümmend, Harku järve ümbruses 5, mõned krundid Tiskres. On ostetud ka kruntidele parema ligipääsu saamiseks või lihtsalt muruplatsi suurendamiseks kruntidega piirnevaid transpordimaa lõike, kuid nende hinnad on olnud madalad ca 1000-20 000 eurot ehk 3-22 eurot m2. Elamu […]
Nõudlus väiksemate büroopindade järele on kõrge
Kõige paremini on majandussurutisest taastunud väiksemate 15-50m2 büroopindade sektor. Huvi selliste pindade vastu on kõrge ja huvilisi tuleb iga päevaga aina juurde. Paljuski on see seotud uute alustavate firmadega, kes vajavad oma tegevuseks ja klientide vastuvõtuks pinda mõnda hästi leitavasse büroohoonesse. Teiselt poolt soovivad praegu kodustes tingimustes töötavad väikeettevõtjad oma koduseid tingimusi parandada ning töö […]
Millal jõuab tõus äripindade sektorisse?
Majanduslike põhiprotsesside hulka kuuluvad tõusu- ja langusfaasid. Paraku iga tõusufaasi lõpus levib arvamus, et maailm on muutunud ja ühtegi langust enam oodata ei ole. Vastupidine kipub olema langusfaasi lõpus. Seetõttu võib siin-seal kuulda, et ega seda tõusu niipea oodata ei ole. Aga kuidas on siis lood tegelikkuses. Võrdlemaks ärikinnisvara turgu enne nn buumi ja languse […]